Nhận định cho rằng Hoa Kỳ không bắt buộc công chứng giao dịch bất động sản là có cơ sở nếu thuật ngữ “công chứng” được hiểu theo nghĩa một công chứng viên thuộc mô hình công chứng nội dung chứng nhận tính xác thực và tính hợp pháp của toàn bộ giao dịch. Tuy nhiên, sẽ là không chính xác nếu từ nhận định đó suy ra rằng giao dịch bất động sản tại Hoa Kỳ chỉ dựa trên hợp đồng tư và dữ liệu đăng ký. Trên thực tế, các chức năng bảo đảm an toàn pháp lý được phân bổ cho nhiều chủ thể và thiết chế khác nhau, bao gồm luật sư, công ty quyền sở hữu (title company), chuyên gia thẩm tra quyền sở hữu (title examiner), đại lý ký quỹ hoặc thanh toán (escrow/settlement agent), notary public, doanh nghiệp bảo hiểm quyền sở hữu, bên cho vay và cơ quan ghi nhận giao dịch ở địa phương. Bài viết phân tích quy trình giao dịch điển hình, phạm vi và giới hạn của các cơ chế bảo đảm, qua đó cho thấy việc so sánh chính sách phải được thực hiện trên cơ sở chức năng bảo vệ thực tế, tổng chi phí giao dịch và phương thức phân bổ rủi ro, thay vì chỉ căn cứ vào tên gọi của một thiết chế.
Continue reading
Thiên kiến kẻ sống sót và chủ trương tăng hậu kiểm, giảm tiền kiểm trong giao dịch bất động sản
“Bạn luôn thấy mình mất một chiếc tất? Vì nếu mất cả hai chiếc thì bạn còn chẳng biết mình từng có chúng.”
“Bạn cứ rửa xe là trời mưa? Vì 99 lần trước trời không mưa, bạn chẳng hề nhớ.”
“Người ta nói không có tội phạm hoàn hảo? Vì những tội phạm hoàn hảo thì không bị phát hiện.”
Cách nhìn nhận đối với các giao dịch bất động sản hiện nay cũng đang rơi vào chính sai lệch đó.
Công chứng trong bối cảnh giao dịch xuyên biên giới
Thực trạng pháp lý về công nhận văn bản công chứng nước ngoài và nhu cầu hoàn thiện cơ chế cho phép công chứng viên chứng kiến chữ ký ngoài lãnh thổ
Bàn về việc ghi lại hình ảnh khi công chứng
Ghi hình và lưu lại hình ảnh công chứng viên chứng kiến các bên giao kết giao dịch dân sự là nội dung mới được bổ sung tại Luật Công chứng 2024. Nội dung này nhận được sự quan tâm của dư luận, đặc biệt là các công chứng viên. Nội dung này cũng nhận được những ý kiến trái chiều.
Một số vấn đề lưu ý khi chứng nhận giao dịch xác lập tài sản riêng của vợ chồng (*)
Trong lĩnh vực công chứng, giao dịch liên quan đến tài sản vợ, chồng hiện tồn tại nhiều cách làm, nhiều quan điểm khác nhau, thậm chí có những sự nhầm lẫn tồn tại trong thời gian dài và phổ biến đến mức kéo theo mọi giao dịch khác có liên quan cũng bị méo mó theo. Văn bản cam kết tài sản riêng của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân là một trong số đó. Continue reading
Lý luận và thực tiễn về công chứng số tại Việt Nam
Về cơ bản, khi áp dụng “công chứng số” thì hoạt động công chứng vẫn được thực hiện theo các quy trình truyền thống, việc ứng dụng công nghệ, kỹ thuật số mang tính chất hỗ trợ cho các công đoạn hoặc công việc cụ thể trong quy trình đó để công việc trở nên đơn giản về dễ dàng thực hiện hơn, còn “chuyển đổi số hoạt động công chứng” là sự thay đổi căn bản cách thức tổ chức, xây dựng, thực thi, quản lý các quy trình và hoạt động cung cấp dịch vụ công chứng dựa trên nền tảng công nghệ kỹ thuật số nhằm tạo ra giá trị và hiệu quả cao hơn. Continue reading
Sự cần thiết và định hướng xây dựng luật điều chỉnh chung hoạt động công chứng, chứng thực
Công chứng và chứng thực tồn tại và song hành với nhau trong rất nhiều văn bản quy phạm pháp luật, xuyên suốt chiều dài lịch sử lập pháp Việt Nam kể từ khi đất nước bước vào thời kỳ đổi mới. Tuy nhiên, thật khó để tìm được định nghĩa chính xác và khoa học về các hoạt động này. Thời gian gần đây, đặc biệt là sau khi Luật Công chứng 2014 và Nghị định 23/2015/NĐ-CP ra đời, đã xuất hiện những bất cập trong việc vận hành song song hai hệ thống này. Trong một số báo cáo, hội thảo và chuyên đề nghiên cứu, xuất hiện ngày càng nhiều thông tin về sự nhầm lẫn, sự cạnh tranh, vô hiệu hóa lẫn nhau, áp dụng và sử dụng sai giữa hai hoạt động này. Ngay cả những công chứng viên, các luật gia cũng khó khăn khi phân biệt giữa công chứng và chứng thực. Continue reading
Có nên theo học nghề công chứng?
Có nên theo học lớp công chứng viên hay không? Đó là câu hỏi mà thời gian vừa qua tôi thường xuyên nhận được từ các em, các bạn và cả các anh chị lớn tuổi.
Tất nhiên, khi hỏi tôi, mọi người tin tưởng và mong chờ câu trả lời khách quan hơn là một lời động viên. Thế nên, dù không muốn lắm, nhưng tôi nghĩ rằng mình cần có một vài ý kiến để các anh chị, các bạn có thêm thông tin tham khảo trước khi đưa ra quyết định. Continue reading
Quy hoạch công chứng – Cần xem lại địa vị pháp lý của tổ chức hành nghề công chứng
Tổ chức hành nghề công chứng chỉ nên là phương tiện hỗ trợ cho công chứng viên trong việc đồng chịu trách nhiệm, hỗ trợ về cơ sở vật chất, hạch toán về thuế, phí và là đầu mối giúp công chứng viên thực hiện nghĩa vụ với nhà nước chứ không nên là cơ quan quản lý công chứng viên. Continue reading
Giới hạn của sự bảo vệ
Nếu cho rằng công chứng viên được đào tạo bài bản và có yêu cầu khắt khe về chuyên môn nên công chứng viên phải bảo đảm chắc chắn 100% rằng mọi giấy tờ không phải là giả mạo, đồng thời phải chịu trách nhiệm về việc đó thì đó là một quan điểm quy chụp, thiếu khách quan và thiếu công bằng Continue reading
Mô hình công chứng nào là phù hợp?
Lựa chọn một mô hình công chứng phù hợp với Việt Nam thì điều quan trọng nhất là phải xác định rõ yêu cầu và mục đích đặt ra đối với hoạt động công chứng, đồng thời nhìn nhận và đánh giá đúng bản chất của hoạt động này. Continue reading
Mở Văn phòng công chứng: Không phải cuộc dạo chơi
Thời gian qua, sau khi Luật Quy hoạch được thông qua, trong đó có sửa đổi về quy hoạch công chứng thì việc thành lập văn phòng công chứng được đặc biệt quan tâm. Rất nhiều người, kể cả công chứng viên và các nhà đầu tư khác đang háo hức, ráo riết tìm mọi cách để thành lập Văn phòng công chứng. Continue reading
Một số lưu ý khi công chứng văn bản xác lập tài sản riêng của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân
Quan hệ tài sản vợ chồng khá nhiều vấn đề phức tạp, cần sự linh hoạt và áp dụng chính xác chứ không thể rập khuôn bởi một hình thức văn bản giao dịch nào. Do vậy, công chứng viên cần phân tích kỹ, lựa chọn đúng cả về bản chất, nội dung giao dịch, thể thức văn bản và hình thức chứng nhận giao dịch để bảo đảm giá trị của văn bản công chứng và tránh rủi ro cho các bên liên quan. Continue reading
Báo cáo về định hướng xây dựng Luật Công chứng sửa đổi
Ngày 25/10/2021, Cục Bổ trợ tư pháp, Bộ Tư pháp đã công bố báo cáo và lấy ý kiến các chuyên gia về định hướng xây dựng Luật Công chứng sửa đổi. Continue reading
Một số lầm tưởng về đặt cọc và những lưu ý khi giao kết loại hợp đồng này
Tâm lý chung của bên đặt cọc là sau khi đã đặt cọc được rồi thì thở phào nhẹ nhõm, vì quá trình tìm kiếm và đàm phán đã rất mệt mỏi rồi, giờ coi như việc mua bán đã được giải quyết về cơ bản. Không nhiều người nghĩ rằng đây chính là thời điểm mà họ phải gánh chịu những rủi ro đầu tiên trong quá trình giao dịch mua bán
Continue reading
Cởi trói quy định về đối chiếu bản chính khi công chứng giao dịch
Từ thực tế hoạt động công chứng cho thấy rằng, không nhất thiết các loại giấy tờ chứng minh lúc nào cũng phải cần đến bản chính. Vì vậy, cần phải có những quy định cởi mở hơn, cho phép công chứng viên sử dụng bản sao một số loại giấy tờ để chứng minh cho các tình tiết của hồ sơ công chứng. Continue reading
Xác định tình trạng “tài sản đang tranh chấp”
Xác định một tài sản khi giao dịch có vi phạm các quy định về điều kiện giao dịch hay không chưa bao giờ là việc đơn giản. Một trong những vấn đề khó nhất là xác định tình trạng của tài sản có tranh chấp hay không. Continue reading
Giá trị của giấy tờ và bản sao chứng thực
Văn bản, giấy tờ được lập hay được cấp thì cũng đều là một loại chứng cứ để chứng minh cho các tình tiết, sự kiện pháp lý. Cho dù là bản chính hay bản sao thì chúng ta nên quan tâm đến giá trị chứng cứ của giấy tờ để có cách sử dụng hợp lý. Continue reading
Công chứng – chứng thực hợp đồng giao dịch
Chính sự xuất hiện song hành này đã dẫn đến tình trạng “đánh đồng” công chứng với chứng thực. Nó khiến cho người dân không thể nhận thức được sự khác biệt, đồng thời không nhận thức được vai trò, ý nghĩa của hai hoạt động này. Continue reading
Công chứng giao dịch mua bán cổ phần: Những ai phải ký?
Giao dịch mua bán cổ phần không bắt buộc phải công chứng. Một trong hai vợ chồng mặc định được hiểu là đại diện cho người kia xác lập hợp đồng. Tuy nhiên, nếu các bên yêu cầu công chứng thì vấn đề lại hoàn toàn khác, CCV sẽ yêu cầu các bên (kể cả Bên bán và Bên mua) phải có đủ hai vợ chồng cùng ký. Tại sao lại như vậy? Continue reading
Những bất cập của pháp luật Việt Nam về chuyển nhượng văn phòng công chứng
Chuyển nhượng văn phòng công chứng lần đầu tiên được quy định tại Luật Công chứng số: 53/2014/QH13 (Luật công chứng năm 2014). Tuy nhiên, quy định này không phát sinh hiệu lực trên thực tiễn. Trong bài viết này, chúng tôi phân tích và luận giải sự bất cập của quy định chuyển nhượng văn phòng công chứng trong mối tương quan với quy định thay đổi công chứng viên hợp danh tại văn phòng công chứng. Continue reading
Văn phòng công chứng chấm dứt hoạt động – hậu quả và trách nhiệm pháp lý
Trong bài viết này chúng tôi phân tích một số vấn đề cơ bản và chỉ ra những hạn chế của pháp luật liên quan tới chấm dứt hoạt động đối với VPCC, qua đó đề xuất kiến nghị sửa đổi cho phù hợp với yêu cầu của thực tiễn. Continue reading
Ủy quyền sử dụng tài sản – đúng hay sai?
Mọi người thường nghĩ rằng tôi có quyền thì tôi … ủy…
Vậy có thể ủy quyền sử dụng được không? Continue reading
Mua xe ô tô cũ: Một số điều cần biết để tránh rủi ro pháp lý
Gần đây, giá xe ô tô đã dễ chịu hơn rất nhiều, đặc biệt là xe đã qua sử dụng. Một số bạn bè và khách hàng thường xuyên hỏi tôi tư vấn về việc mua xe đã qua sử dụng, đặc biệt là về vấn đề pháp lý. Continue reading
Sự bất cập từ quy định văn phòng công chứng chỉ được phép hoạt động theo loại hình công ty hợp danh
Hoạt động công chứng cũng không phải ngoại lệ, bên cạnh loại hình công ty hợp danh, pháp luật cần ghi nhận CCV có quyền lựa chọn loại hình: công ty hợp vốn đơn giản, công ty trách nhiệm hữu hạn và doanh nghiệp tư nhân để áp dụng đối với VPCC Continue reading
Hình thức tổ chức của văn phòng công chứng theo pháp luật Việt Nam
Pháp luật công chứng ở nước ta cần phải sớm thừa nhận loại hình VPCC do một CCV làm chủ, tạo điều kiện cho CCV có nhiều cơ hội lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh, nhu cầu và mong muốn của họ. Continue reading
Khái niệm hợp đồng và những nguyên tắc cơ bản của hệ thống pháp luật hợp đồng Việt Nam
Hợp đồng là một sự thỏa thuận/sự thống nhất ý chí giữa các chủ thể, nhằm làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự. Continue reading
Bản chất của hoạt động công chứng và tổ chức hành nghề công chứng
Xác định rõ bản chất của hoạt động công chứng và tổ chức hành nghề công chứng là việc đầu tiên mà bất cứ ai hành nghề công chứng đều cần phải lưu ý. Thái, độ, hành vi, chất lượng và hiệu quả công việc phụ thuộc hoàn toàn vào việc chúng ta biết chúng ta là ai, chúng ta đang làm gì, vì mục đích gì. Continue reading
Không thuộc di sản thừa kế
Về khoản tiền phúng viếng đám tang mà tang quyến thu được có người lại hiểu đó cũng được xem như di sản thừa kế của người chết. Cách hiểu này phản ánh ý chí chủ quan trái với pháp luật thừa kế. Continue reading
Công chứng là gì?
Ở Việt Nam, qua các giai đoạn lịch sử thì định nghĩa về công chứng cũng thay đổi. Trong khoảng 30 năm trở lại đây đã có đến 4, 5 định nghĩa khác nhau được ghi nhận trong các văn bản luật và dưới luật. Continue reading
Những lầm tưởng phổ biến về quyền thừa kế di sản
Thừa kế di sản do cha ông để lại là giao dịch đã có từ lâu đời. Vì tính chất phức tạp của nó mà pháp luật đã có những quy định rất chặt chẽ để bảo đảm sự công bằng cho những người thừa kế. Tuy nhiên, quan niệm trọng nam khinh nữ, gia trưởng, phong kiến tồn tại lâu đời trong xã hội Việt Nam tạo nên những cách hiểu khá lệch lạc về vấn đề này. Hậu quả là người chịu thiệt thòi thường là phụ nữ hoặc những người thừa kế “thấp cổ bé họng”, yếu thế trong gia đình. Continue reading
Hãy đưa các cụ đi đăng ký khai sinh và đăng ký kết hôn càng sớm càng tốt.
Các cụ nên được đi đăng ký khai sinh và đăng ký kết hôn để bảo đảm quyền lợi cho các cụ và cho chính những người thân, con cháu các cụ. Continue reading
Khi vợ và bồ phải chia di sản thừa kế với nhau
Việc một số ông chồng có tiền lập phòng nhì, có con riêng chẳng còn là chuyện hiếm. Có những ông có nhiều con với nhiều người phụ nữ khác nhau. Khi còn sống, mối quan hệ và lối sống của ông đã là một đề tài nhiều tranh cãi nhưng nếu chẳng may ông nằm xuống thì những chuyện bi hài mới thực sự bắt đầu. Continue reading
Đại dịch Covid-19 và một số lưu ý khi giao kết hợp đồng cho thuê nhà
Ngay khi dịch Covid-19 gây ra những thiệt hại đầu tiên thì các luật gia cũng đã nhận ra nguy cơ tranh chấp dân sự sau đại dịch này rất lớn. Điển hình là các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà, khi mà nhiều doanh nghiệp mất khả năng thanh toán. Continue reading
Đăng ký kết hôn: Những cẩu thả tai hại
Điều kỳ lạ là các cặp đôi có thể dành cả tuổi thanh xuân để tìm hiểu nhau nhưng trước giây phút ra quyết định thì rất nhiều người chẳng thèm dành ra đến 15 phút để liếc xem cuốn Luật Hôn nhân và gia đình nó nói cái gì? Chỉ đến khi cơm chẳng lành, canh chẳng ngọt thì mới là lúc tự mình gặm nhấm nỗi đau và sự tiếc nuối. Continue reading
Nhận tặng cho, thừa kế tài sản từ bố mẹ có thực sự được miễn thuế?
Rất nhiều người nghĩ rằng việc tặng cho, thừa kế tài sản của các thành viên trong gia đình thì không phải nộp thuế. Đây chỉ là một nửa sự thật …
Vậy sự thật là như thế nào? Continue reading
Ứng dụng công nghệ thông tin trong hoạt động công chứng
Ở đâu có thông tin thì con người đều tìm ra giải pháp ứng dụng công nghệ thông tin. Hoạt động công chứng bản chất cũng là hoạt động thu thập, khai thác thông tin và không phải là ngoại lệ. Continue reading
Mua bán xe bằng hợp đồng ủy quyền – lợi bất cập hại.
Mua bán xe nhưng không ký hợp đồng mua bán mà dùng hợp đồng ủy quyền diễn ra khá phổ biến. Continue reading
4 sai lầm phổ biến khi lập di chúc
Lập di chúc để lại di sản là vấn đề trăn trở của nhiều bậc cha mẹ. Mong muốn của người để lại di sản luôn chứa đầy sự quan tâm, lo lắng và tình cảm dành cho thế hệ sau của mình. Tuy vậy, để những mong muốn đó trở thành hiện thực thì điều quan trọng nhất là nó phải nằm trong khuôn khổ của pháp luật… Thực tế cho thấy vì quá lo lắng mà người lập di chúc thường mắc phải 4 sai lầm phổ biến sau: Continue reading
Điểm chỉ để làm gì?
Lăn tay điểm chỉ không phải là điều xa lạ với người Việt Nam, vì khi đi làm chứng minh thư nhân dân thì mọi người đều phải qua thủ tục này.
Điểm chỉ được áp dụng phổ biến khi tiến hành thủ tục công chứng. Nó phổ biến đến mức mọi người đều nghĩ rằng nó là một thủ tục bắt buộc để khẳng định ý chí của người tham gia giao dịch. Thậm chí, có nhiều người còn cho rằng văn bản công chứng mà không được điểm chỉ là không hợp pháp.
Vậy tóm lại, thủ tục điểm chỉ trong hoạt động công chứng có ý nghĩa như thế nào? Nó có phải là thủ tục bắt buộc? Continue reading
Giao dịch bằng giấy tờ giả có dễ dàng?
Gần đây, một số giao dịch bằng giấy tờ giả lọt cửa công chứng viên, gây ra những tranh chấp và thiệt hại cho các chủ thể. Điều này tạo ra những hoang mang, lo lắng cho người dân khi giao dịch mua bán xe cộ, nhà đất. Tuy nhiên, số vụ việc này chỉ chiếm phần nhỏ so với những vụ việc giả mạo mà công chứng viên đã ngăn chặn được. Continue reading
Làm sao để việc chia di sản trở nên nhẹ nhàng hơn?
Phải khẳng định rằng, trong các giao dịch liên quan đến tài sản thì việc chia di sản thừa kế là một thủ tục cực kỳ phức tạp và rắc rối. Hầu hết người dân đều cảm thấy phiền toái, thậm chí bức xúc khi tiến hành các giao dịch liên quan đến thừa kế do phải đòi hỏi quá nhiều hồ sơ, giấy tờ để chứng minh. Thế nhưng, dù có bức xúc hay mệt mỏi thì dường như mọi người vẫn không thể tránh được, không thể giảm bớt được bất cứ thủ tục phiền toái nào.
Vậy làm sao để việc chia di sản trở nên nhẹ nhàng hơn? Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích: Continue reading
Hiểu đúng về chứng thực bản sao
Không có quy định nào nói rằng các loại giấy tờ do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cấp phải có chữ ký, phải được đóng dấu thì mới là bản chính. Thực tế cho thấy rất nhiều loại giấy tờ được công nhận giá trị pháp lý mà hoàn toàn không có đóng dấu hay chữ ký. Continue reading
Đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai – những vấn đề cần hoàn thiện
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự hiện hành còn có những quy định chưa thống nhất về bất động sản hình thành trong tương lai; điều này đã khiến cho hoạt động thực hiện và áp dụng pháp luật gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là hoạt động đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai. Continue reading
Xác định tài sản thế chấp theo tinh thần Bộ luật Dân sự năm 2015
Xác định tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ là vấn đề được đặt ra trong tất cả các giao dịch bảo đảm. Tuy nhiên, ý nghĩa của vấn đề chỉ đặc biệt nổi rõ trong trường hợp bảo đảm bằng biện pháp thế chấp tài sản. Giải quyết vấn đề xác định tài sản thế chấp có tác dụng tạo thuận lợi cho chủ nợ có bảo đảm trong việc theo dõi tình hình tài sản trong thời gian thế chấp, cũng như trong việc xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ trong trường hợp cần thiết và được luật cho phép. Continue reading
Tân cử nhân luật và nỗi niềm nhà tuyển dụng
Sau nhiều năm chuyển sang nền kinh tế thị trường thì việc đào tạo dường như vẫn rất mơ hồ và chưa sẵn sàng đáp ứng cho thị trường, nó thể hiện luôn ở kết quả đầu ra bằng sự ngơ ngác của nhiều tân cử nhân luật trước các câu hỏi của nhà tuyển dụng. Continue reading
Hành vi pháp lý đơn phương và giao dịch dân sự
Không phải tất cả các hành vi pháp lý đơn phương đều là giao dịch dân sự, nó chỉ có thể là giao dịch dân sự khi nó làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Continue reading
Vài ý kiến đóng góp vào dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung thông tư 06/2015/TT-BTP
Mẫu 2c nên bỏ – thay vào đó thì Cơ quan đại diện ngoại giao nên sử dụng chung các lời chứng theo mẫu của các TCHNCC và có ghi chú hướng dẫn cơ quan đại diện ngoại giao cách thức ghi lời chứng cho phù hợp. Continue reading
Lược sử và đặc điểm cơ bản của công chứng
Tiro đã phát minh ra một hệ thống tốc ký mà ông gọi là “notae” để ghi chép lại các bài phát biểu của nhà hùng biện nổi tiếng Cicero. Hệ thống tốc ký này là tập hợp các ký tự viết tắt mà sau đó người tốc ký có thể phiên âm lại vào các bản ghi nhớ chính thức. Continue reading