Công chứng viên
Nhận định cho rằng Hoa Kỳ không bắt buộc công chứng giao dịch bất động sản là có cơ sở nếu thuật ngữ “công chứng” được hiểu theo nghĩa một công chứng viên thuộc mô hình công chứng nội dung chứng nhận tính xác thực và tính hợp pháp của toàn bộ giao dịch. Tuy…
“Bạn luôn thấy mình mất một chiếc tất? Vì nếu mất cả hai chiếc thì bạn còn chẳng biết mình từng có chúng.” “Bạn cứ rửa xe là trời mưa? Vì 99 lần trước trời không mưa, bạn chẳng hề nhớ.” “Người ta nói không có tội phạm hoàn hảo? Vì những tội phạm hoàn…
Thực trạng pháp lý về công nhận văn bản công chứng nước ngoài và nhu cầu hoàn thiện cơ chế cho phép công chứng viên chứng kiến chữ ký ngoài lãnh thổ
Ghi hình và lưu lại hình ảnh công chứng viên chứng kiến các bên giao kết giao dịch dân sự là nội dung mới được bổ sung tại Luật Công chứng 2024. Nội dung này nhận được sự quan tâm của dư luận, đặc biệt là các công chứng viên. Nội dung này cũng nhận…
Trong lĩnh vực công chứng, giao dịch liên quan đến tài sản vợ, chồng hiện tồn tại nhiều cách làm, nhiều quan điểm khác nhau, thậm chí có những sự nhầm lẫn tồn tại trong thời gian dài và phổ biến đến mức kéo theo mọi giao dịch khác có liên quan cũng bị méo…
Read More “Một số vấn đề lưu ý khi chứng nhận giao dịch xác lập tài sản riêng của vợ chồng (*)” »
Về cơ bản, khi áp dụng “công chứng số” thì hoạt động công chứng vẫn được thực hiện theo các quy trình truyền thống, việc ứng dụng công nghệ, kỹ thuật số mang tính chất hỗ trợ cho các công đoạn hoặc công việc cụ thể trong quy trình đó để công việc trở nên…
Read More “Lý luận và thực tiễn về công chứng số tại Việt Nam” »
Chuyên đề này làm rõ một số vấn đề cơ bản của hoạt động công chứng, chứng thực và đưa ra một số khuyến nghị cho việc xây dựng Luật Công chứng sửa đổi.
Có nên theo học lớp công chứng viên hay không? Đó là câu hỏi mà thời gian vừa qua tôi thường xuyên nhận được từ các em, các bạn và cả các anh chị lớn tuổi.
Thời gian qua, sau khi Luật Quy hoạch được thông qua trong đó có sửa đổi về quy hoạch công chứng thì việc thành lập văn phòng công chứng được đặc biệt quan tâm. Rất nhiều người, kể cả công chứng viên và không phải là công chứng viên đang háo hức, ráo riết tìm mọi cách để thành lập Văn phòng công chứng.
Quan hệ tài sản vợ chồng khá nhiều vấn đề phức tạp, cần sự linh hoạt và áp dụng chính xác chứ không thể rập khuôn bởi một hình thức văn bản giao dịch nào. Do vậy, công chứng viên cần phân tích kỹ, lựa chọn đúng cả về bản chất, nội dung giao dịch, thể thức văn bản và hình thức chứng nhận giao dịch để bảo đảm giá trị của văn bản công chứng và tránh rủi ro cho các bên liên quan.
Ngày 25/10/2021, Cục Bổ trợ tư pháp, Bộ Tư pháp đã công bố báo cáo và lấy ý kiến các chuyên gia về định hướng xây dựng Luật Công chứng sửa đổi.
Đặt cọc là một trong 9 biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ được quy định trong Bộ luật Dân sự. Đây là biện pháp bảo đảm được áp dụng rất phổ biến trong đời sống, không chỉ trong giao dịch bất động sản mà trong hầu hết các loại giao dịch về tài sản khác.
Giao dịch mua bán cổ phần không bắt buộc phải công chứng. Một trong hai vợ chồng mặc định được hiểu là đại diện cho người kia xác lập hợp đồng. Tuy nhiên, nếu các bên yêu cầu công chứng thì vấn đề lại hoàn toàn khác, CCV sẽ yêu cầu các bên (kể cả Bên bán và Bên mua) phải có đủ hai vợ chồng cùng ký. Tại sao lại như vậy?
Chuyển nhượng văn phòng công chứng lần đầu tiên được quy định tại Luật Công chứng số: 53/2014/QH13 (Luật công chứng năm 2014). Tuy nhiên, quy định này không phát sinh hiệu lực trên thực tiễn. Trong bài viết này, chúng tôi phân tích và luận giải sự bất cập của quy định chuyển nhượng văn phòng công chứng trong mối tương quan với quy định thay đổi công chứng viên hợp danh tại văn phòng công chứng.
Trong bài viết này chúng tôi phân tích một số vấn đề cơ bản và chỉ ra những hạn chế của pháp luật liên quan tới chấm dứt hoạt động đối với VPCC, qua đó đề xuất kiến nghị sửa đổi cho phù hợp với yêu cầu của thực tiễn.
Mọi người thường nghĩ rằng tôi có quyền thì tôi … ủy… Vậy có thể ủy quyền sử dụng được không?
Một số bạn bè và khách hàng thường xuyên hỏi tôi tư vấn về việc mua xe đã qua sử dụng, đặc biệt là về vấn đề pháp lý.
Hoạt động công chứng cũng không phải ngoại lệ, bên cạnh loại hình công ty hợp danh, pháp luật cần ghi nhận CCV có quyền lựa chọn loại hình: công ty hợp vốn đơn giản, công ty trách nhiệm hữu hạn và doanh nghiệp tư nhân để áp dụng đối với VPCC
pháp luật công chứng ở nước ta cần phải sớm thừa nhận loại hình VPCC do một CCV làm chủ, tạo điều kiện cho CCV có nhiều cơ hội lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh, nhu cầu và mong muốn của họ
Hợp đồng là một sự thỏa thuận/sự thống nhất ý chí giữa các chủ thể, nhằm làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự.
Xác định rõ bản chất của hoạt động công chứng và tổ chức hành nghề công chứng là việc đầu tiên mà bất cứ ai hành nghề công chứng đều cần phải lưu ý. Thái, độ, hành vi, chất lượng và hiệu quả công việc phụ thuộc hoàn toàn vào việc chúng ta biết chúng ta là ai, chúng ta đang làm gì, vì mục đích gì.
Về khoản tiền phúng viếng đám tang mà tang quyến thu được có người lại hiểu đó cũng được xem như di sản thừa kế của người chết. Cách hiểu này phản ánh ý chí chủ quan trái với pháp luật thừa kế.
“Công chứng là hoạt động tạo lập và lưu giữ chứng cứ được thực hiện bởi Công chứng viên”.
Thừa kế di sản do cha ông để lại là giao dịch đã có từ lâu đời. Vì tính chất phức tạp của nó mà pháp luật đã có những quy định rất chặt chẽ để bảo đảm sự công bằng cho những người thừa kế. Tuy nhiên, quan niệm trọng nam khinh nữ, gia trưởng, phong kiến tồn tại lâu đời trong xã hội Việt Nam tạo nên những cách hiểu khá lệch lạc về vấn đề này. Hậu quả là người chịu thiệt thòi thường là phụ nữ hoặc những người thừa kế “thấp cổ bé họng”, yếu thế trong gia đình.
Các cụ nên được đi đăng ký khai sinh và đăng ký kết hôn để bảo đảm quyền lợi cho các cụ và cho chính những người thân, con cháu các cụ.
Việc một số ông chồng có tiền lập phòng nhì, có con riêng chẳng còn là chuyện hiếm. Có những ông có nhiều con với nhiều người phụ nữ khác nhau. Khi còn sống, mối quan hệ và lối sống của ông đã là một đề tài nhiều tranh cãi nhưng nếu chẳng may ông nằm xuống thì những chuyện bi hài mới thực sự bắt đầu
Ngay khi dịch Covid-19 gây ra những thiệt hại đầu tiên thì các luật gia cũng đã nhận ra nguy cơ tranh chấp dân sự sau đại dịch này rất lớn. Điển hình là các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà, khi mà nhiều doanh nghiệp mất khả năng thanh toán.
Điều kỳ lạ là các cặp đôi có thể dành cả tuổi thanh xuân để tìm hiểu nhau nhưng trước giây phút ra quyết định thì rất nhiều người chẳng thèm dành ra đến 15 phút để liếc xem cuốn Luật Hôn nhân và gia đình nó nói cái gì? Chỉ đến khi cơm chẳng lành, canh chẳng ngọt thì mới là lúc tự mình gặm nhấm nỗi đau và sự hối hận.
Rất nhiều người nghĩ rằng việc tặng cho, thừa kế tài sản của các thành viên trong gia đình thì không phải nộp thuế. Đây chỉ là một nửa sự thật …
Ở đâu có thông tin thì con người đều tìm ra giải pháp ứng dụng công nghệ. Hoạt động công chứng bản chất cũng là hoạt động thu thập và khai thác thông tin và không phải là ngoại lệ.
Mua bán xe nhưng không ký hợp đồng mua bán mà dùng hợp đồng ủy quyền diễn ra khá phổ biến.
Lập di chúc để lại di sản là vấn đề trăn trở của nhiều bậc cha mẹ. Mong muốn của người để lại di sản luôn chứa đầy sự quan tâm, lo lắng và tình cảm dành cho thế hệ sau của mình. Tuy vậy, để những mong muốn đó trở thành hiện thực thì điều quan trọng nhất là nó phải nằm trong khuôn khổ của pháp luật… Thực tế cho thấy vì quá lo lắng mà người lập di chúc thường mắc phải 4 sai lầm phổ biến sau:
Mục đích của việc điểm chỉ là để nhận dạng nhân thân của người tham gia giao dịch, khẳng định rằng đúng con người đó mang giấy tờ tùy thân đó đã tham gia giao kết hợp đồng hoặc ký vào văn bản.
Trên thực tế, sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh thư nhân dân, căn cước công dân, giấy đăng ký phương tiện cơ giới… đều có những dấu hiệu bảo an riêng. Những dấu hiệu này không được phổ biến rộng rãi, nhưng với những người trong nghề thì họ có thể dễ dàng nhận ra bằng các thiết bị chuyên dụng
Phải khẳng định rằng, trong các giao dịch liên quan đến tài sản thì việc chia di sản thừa kế là một thủ tục cực kỳ phức tạp và rắc rối. Hầu hết người dân đều cảm thấy phiền toái, thậm chí bức xúc khi tiến hành các giao dịch liên quan đến thừa kế do phải đòi hỏi quá nhiều hồ sơ, giấy tờ để chứng minh. Thế nhưng, dù có bức xúc hay mệt mỏi thì dường như mọi người vẫn không thể tránh được, không thể giảm bớt được bất cứ thủ tục phiền toái nào.
Rõ ràng không có quy định nào nói rằng các loại giấy tờ do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cấp phải có chữ ký, phải được đóng dấu thì mới là bản chính. Thực tế cho thấy rất nhiều loại giấy tờ được công nhận giá trị pháp lý mà hoàn toàn không có đóng dấu hay chữ ký.
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự hiện hành còn có những quy định chưa thống nhất về bất động sản hình thành trong tương lai; điều này đã khiến cho hoạt động thực hiện và áp dụng pháp luật gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là hoạt động đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.
Xác định tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ là vấn đề được đặt ra trong tất cả các giao dịch bảo đảm. Tuy nhiên, ý nghĩa của vấn đề chỉ đặc biệt nổi rõ trong trường hợp bảo đảm bằng biện pháp thế chấp tài sản. Giải quyết vấn đề xác định tài sản thế chấp có tác dụng tạo thuận lợi cho chủ nợ có bảo đảm trong việc theo dõi tình hình tài sản trong thời gian thế chấp, cũng như trong việc xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ trong trường hợp cần thiết và được luật cho phép.
Sau nhiều năm chuyển sang nền kinh tế thì trường thì việc đào tạo dường như vẫn rất mơ hồ và chưa sẵn sàng đáp ứng cho thị trường, nó thể hiện luôn ở kết quả đầu ra bằng sự ngơ ngác của nhiều tân cử nhân luật trước các câu hỏi của nhà tuyển dụng.
Không phải tất cả các hành vi pháp lý đơn phương đều là giao dịch dân sự, nó chỉ có thể là giao dịch dân sự khi nó làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Mẫu 2c nên bỏ – thay vào đó thì Cơ quan đại diện ngoại giao nên sử dụng chung các lời chứng theo mẫu của các TCHNCC và có ghi chú hướng dẫn cơ quan đại diện ngoại giao cách thức ghi lời chứng cho phù hợp.
Tiro đã phát minh ra một hệ thống tốc ký mà ông gọi là “notae” để ghi chép lại các bài phát biểu của nhà hùng biện nổi tiếng Cicero. Hệ thống tốc ký này là tập hợp các ký tự viết tắt mà sau đó người tốc ký có thể phiên âm lại vào các bản ghi nhớ chính thức.
Mô phỏng tóm tắt quy trình thu thập và xử lý thông tin công chứng
Hoạt động lừa đảo là có tổ chức, sử dụng công nghệ cao, thủ đoạn tinh vi, đánh đúng vào những điểm yếu nhất trong hệ thống công chứng hiện nay.
Trước tiên, có thể khẳng định rằng, cơ sở pháp lý liên quan đến cơ sở dữ liệu công chứng hiện tại đang ở mức độ định hướng chứ chưa cụ thể. Ngoài điều 62 Luật Công chứng thì chưa có thêm những quy định ở mức cụ thể hơn. Tuy vậy, quy định tại Điều 62 Luật Công chứng cũng đang bộc lộ một số nhược điểm nhất định.
Với 3 cơ sở dữ liệu này, nếu công chứng viên được tiếp cận ở mức độ hạn chế thôi thì đã giải quyết được rất nhiều vấn đề, không chỉ loại bỏ gần như hoàn toàn vấn nạn làm giả giấy tờ tùy thân và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mà còn loại bỏ luôn rất nhiều hành vi gian dối trong hoạt động công chứng.
Luật Công chứng 2014 lần đầu tiên nhắc đến việc xây dựng cơ sở dữ liệu công chứng, nhưng đến giờ này, đã 5 năm trôi qua, việc thực hiện còn rất khiêm tốn và nhanh chóng bộc lộ những bất cập. Bất cập từ chính các quy định của Luật công chứng đến việc thi hành trên thực tế.
Hoạt động hướng dẫn nghiệp vụ của Sở Tư pháp là không đúng với chức năng nhiệm vụ của cơ quan này. Thậm chí việc làm rõ luật nội dung thuộc phạm vi của việc giải thích luật và các cơ quan giải thích luật chứ không phải của Sở Tư pháp.
Luật Công chứng 2014 ra đời với nhiều kỳ vọng về sự cải tiến và đổi mới, nhưng thực tế thì chưa được như mong đợi.
Có 3 vấn đề thuộc về tài sản thế chấp ảnh hưởng trực tiếp đến giao dịch thế chấp đó là: (i) Tình trạng của tài sản (bao gồm tình trạng pháp lý và tình trạng địa, vật lý), (ii) việc định giá tài sản và (iii) sự biến động của tài sản. Đây là những vấn đề cần được xem xét kỹ khi xác lập giao dịch TCBĐS.