Trong quá trình tham gia xây dựng và phản biện chính sách thời gian gần đây, đặc biệt liên quan đến chính sách về công chứng, tôi nhận được 5 câu hỏi về hoạt động công chứng để giải quyết vấn đề có nên hay không nên quy định các giao dịch bắt buộc phải công chứng. Những câu hỏi này xuất phát từ chính các chuyển gia, những người trực tiếp xây dựng pháp luật. Tôi xin chia sẻ năm câu hỏi đó kèm theo câu trả lời của tôi để mọi người cùng bàn luận.
Luật Công chứng năm 2024 yêu cầu văn bản công chứng điện tử phải có chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của tổ chức hành nghề công chứng. Sau khi Nghị định số 23/2025/NĐ-CP được ban hành, pháp luật về chữ ký điện tử còn quy định cụ thể chứng thư chữ ký số của người có thẩm quyền của cơ quan, tổ chức. Trong thực tế, loại chữ ký này thường được gọi là chữ ký số của cá nhân trong tổ chức. Đây là một phương án bổ sung mà công chứng viên có thể sử dụng trong trường hợp phù hợp, không phải loại chữ ký bắt buộc thay thế chữ ký số cá nhân của công chứng viên.
Nhận định cho rằng Hoa Kỳ không bắt buộc công chứng giao dịch bất động sản là có cơ sở nếu thuật ngữ “công chứng” được hiểu theo nghĩa một công chứng viên thuộc mô hình công chứng nội dung chứng nhận tính xác thực và tính hợp pháp của toàn bộ giao dịch. Tuy nhiên, sẽ là không chính xác nếu từ nhận định đó suy ra rằng giao dịch bất động sản tại Hoa Kỳ chỉ dựa trên hợp đồng tư và dữ liệu đăng ký.
“Bạn luôn thấy mình mất một chiếc tất? Vì nếu mất cả hai chiếc thì bạn còn chẳng biết mình từng có chúng.” “Bạn cứ rửa xe là trời mưa? Vì 99 lần trước trời không mưa, bạn chẳng hề nhớ.” “Người ta nói không có tội phạm hoàn hảo? Vì những tội phạm hoàn hảo thì không bị phát hiện.” Cách nhìn nhận đối với các giao dịch bất động sản hiện nay cũng đang rơi vào chính sai lệch đó.
Thực trạng pháp lý về công nhận văn bản công chứng nước ngoài và nhu cầu hoàn thiện cơ chế cho phép công chứng viên chứng kiến chữ ký ngoài lãnh thổ
Ghi hình và lưu lại hình ảnh công chứng viên chứng kiến các bên giao kết giao dịch dân sự là nội dung mới được bổ sung tại Luật Công chứng 2024. Nội dung này nhận được sự quan tâm của dư luận, đặc biệt là các công chứng viên. Nội dung này cũng nhận được những ý kiến trái chiều.
Trong lĩnh vực công chứng, giao dịch liên quan đến tài sản vợ, chồng hiện tồn tại nhiều cách làm, nhiều quan điểm khác nhau, thậm chí có những sự nhầm lẫn tồn tại trong thời gian dài và phổ biến đến mức kéo theo mọi giao dịch khác có liên quan cũng bị méo mó theo. Văn bản cam kết tài sản riêng của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân là một trong số đó.
Về cơ bản, khi áp dụng “công chứng số” thì hoạt động công chứng vẫn được thực hiện theo các quy trình truyền thống, việc ứng dụng công nghệ, kỹ thuật số mang tính chất hỗ trợ cho các công đoạn hoặc công việc cụ thể trong quy trình đó để công việc trở nên đơn giản về dễ dàng thực hiện hơn, còn “chuyển đổi số hoạt động công chứng” là sự thay đổi căn bản cách thức tổ chức, xây dựng, thực thi, quản lý các quy trình và hoạt động cung cấp dịch vụ công chứng dựa trên nền tảng công nghệ kỹ thuật số nhằm tạo ra giá trị và hiệu quả cao hơn.
Chuyên đề này làm rõ một số vấn đề cơ bản của hoạt động công chứng, chứng thực và đưa ra một số khuyến nghị cho việc xây dựng Luật Công chứng sửa đổi.
Có nên theo học lớp công chứng viên hay không? Đó là câu hỏi mà thời gian vừa qua tôi thường xuyên nhận được từ các em, các bạn và cả các anh chị lớn tuổi.
Đặt cọc là một trong 9 biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ được quy định trong Bộ luật Dân sự. Đây là biện pháp bảo đảm được áp dụng rất phổ biến trong đời sống, không chỉ trong giao dịch bất động sản mà trong hầu hết các loại giao dịch về tài sản khác.