Nhận định cho rằng Hoa Kỳ không bắt buộc công chứng giao dịch bất động sản là có cơ sở nếu thuật ngữ “công chứng” được hiểu theo nghĩa một công chứng viên thuộc mô hình công chứng nội dung chứng nhận tính xác thực và tính hợp pháp của toàn bộ giao dịch. Tuy nhiên, sẽ là không chính xác nếu từ nhận định đó suy ra rằng giao dịch bất động sản tại Hoa Kỳ chỉ dựa trên hợp đồng tư và dữ liệu đăng ký. Trên thực tế, các chức năng bảo đảm an toàn pháp lý được phân bổ cho nhiều chủ thể và thiết chế khác nhau, bao gồm luật sư, công ty quyền sở hữu (title company), chuyên gia thẩm tra quyền sở hữu (title examiner), đại lý ký quỹ hoặc thanh toán (escrow/settlement agent), notary public, doanh nghiệp bảo hiểm quyền sở hữu, bên cho vay và cơ quan ghi nhận giao dịch ở địa phương. Bài viết phân tích quy trình giao dịch điển hình, phạm vi và giới hạn của các cơ chế bảo đảm, qua đó cho thấy việc so sánh chính sách phải được thực hiện trên cơ sở chức năng bảo vệ thực tế, tổng chi phí giao dịch và phương thức phân bổ rủi ro, thay vì chỉ căn cứ vào tên gọi của một thiết chế.
Continue reading